Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Erdgeschosswohnung in Köln, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Diese liebevoll geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche verbindet praktischen Komfort mit gemütlicher Wohnlichkeit.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Das Wohnzimmer bietet Raum für entspannte Abende und eine helle Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Fliesen und Laminat verleiht der Wohnung eine angenehme, warme Wirkung und unterstreicht ihren gepflegten Charakter.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein gemütliches Doppelbett und schafft eine ruhige Rückzugsoase.
Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer praktischen Dusche, wirkt freundlich und hell.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen, und wurde zuletzt 2023 teilsaniert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu und bietet willkommenen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas‑Etagenheizung.
Das Gebäude selbst weist einen Sanierungsstau auf, der von der Eigentümergemeinschaft bereits sukzessive angegangen werden soll. Geplant ist die zeitnahe Sanierung von Außenfassade, Dach und Kellerbereich, wodurch sich langfristig ein deutlicher Mehrwert für die gesamte Immobilie ergeben wird.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich zudem hervorragend als solide Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Wohnung begeistern!
