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Köln

Willkommen Zuhause: Elegante Wohnung mit Balkon & Wohlfühlfaktor

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Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort mitten in Rodenkirchen – einem der begehrtesten Stadtteile Kölns. In einem neu entstandenen Wohnquartier, umgeben von Bäumen und gepflegtem Grün, bietet diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Komfort.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumgefühl, das Ruhe und Geborgenheit schafft. Das Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Südwest-Balkon – ein privater Logenplatz für goldene Sonnenstunden und entspannte Abende mit einem Glas Wein.

Für all jene, die gern kochen oder einfach die Vorzüge einer modernen Ausstattung genießen: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch ins Wohnkonzept einfügt und direkt zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt.

Der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung spricht für den hohen Anspruch an Alltagstauglichkeit und Wertigkeit. Ein eigener Kellerraum sowie ein separater Fahrradraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für den Alltag. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox sorgt für moderne Mobilität – ganz ohne Kompromisse.

Und für alle, die viel unterwegs sind: Die Paketstation im Quartier macht das Empfangen Ihrer Onlinebestellungen so unkompliziert wie nie zuvor.

Diese Wohnung ist kein Kompromiss. Sie ist ein Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien, die Privatsphäre und Stil lieben und das Besondere suchen.

Objektdaten

  • Objektnummer WE158
  • Projektnummer 284971
  • Objektart Etagenwohnung
  • Baujahr 2022
  • Zustand Neuwertig
  • Qualität der Ausstattung gehoben
  • Verfügbar ab sofort

Preise

  • Kaltmiete 1.575,00 €
  • Nebenkosten 350,00 €

Ausstattung

  • Barrierefrei Ja
  • Küche Einbauküche
  • Bad Dusche
  • Etage Parkett
  • Stellplatzart Tiefgarage
  • Keller Ja
  • Aufzug Personenaufzug

Wohnungsdetails

  • Etage 1
  • Anzahl Etagen 6
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Wohnfläche ca. 79 m²
  • Balkone 1

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieeffizienzklasse B
  • Endenergiebedarf 68 kWhkWh/(m²*a)

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Grundrisse

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    Lage

    Anbindung & Umgebung

    Rodenkirchen – wo Köln sich von seiner entspannten, lebensfrohen Seite zeigt. Nur wenige Schritte vom neuen Wohnquartier entfernt beginnt das genussvolle Stadtleben: Frische Brötchen vom Bäcker, ein Bummel über den Wochenmarkt, ein cremiges Eis oder ein elegantes Dinner am Rheinufer – hier geht Lebensqualität durch den Magen und ins Herz.

    Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie die Ortsmitte bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Die Vielfalt an charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants lässt keine Wünsche offen. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, während Aktive das breite Freizeit- und Sportangebot genießen.

    Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung mit der KVB sowie den nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen – ganz ohne Hektik. Und Ihr Auto? Das wartet sicher in der Tiefgarage, denn hier zählt Komfort genauso wie Zeit für das Wesentliche.

    Ausstattung

    Für Ihre Bedürfnisse

    Einbauküche
    Fußbodenheizung
    Eichenparkett
    Bodengleiche Dusche
    Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
    Videosprechanlage
    Energieeffizienz
    Barrierefrei
    Paketstation
    Keller
    Fahrradraum
    Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox

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