Entdecken Sie diese gepflegte 2‑Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln. Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4‑stöckigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m² – ideal für Kapitalanleger oder Stadtbewohner, die eine solide und gut vermietbare Immobilie suchen.
Die Wohnung umfasst eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Wohnbereich.
Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2017 verleiht der Einheit einen zeitgemäßen und einladenden Charakter. Fliesen- und Vinylböden sorgen für eine pflegeleichte und moderne Wohnatmosphäre.
Ein Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas‑Etagenheizung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Vermietbarkeit legen.
Das Gebäude selbst weist einen Sanierungsstau auf, der von der Eigentümergemeinschaft bereits sukzessive angegangen werden soll. Geplant ist die zeitnahe Sanierung von Außenfassade, Dach und Kellerbereich, wodurch sich langfristig ein deutlicher Mehrwert für die gesamte Immobilie ergeben wird.
Nutzen Sie die Vorteile dieser zentral gelegenen Stadtwohnung und profitieren Sie von ihrer guten Vermietbarkeit sowie dem ansprechenden Modernisierungsstand.
