Entdecken Sie diese attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung im Herzen von Köln – ein interessantes Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, 4‑stöckigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein komfortables Raumkonzept mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einem hellen Wohnzimmer sowie einer separaten Küche.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der Ihnen sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht und den Wohnbereich ideal ergänzt.
Die Wohnung wurde zuletzt 2017 teilsaniert und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Fliesen und ein pflegeleichter Vinylboden sorgen für eine zeitgemäße und funktionale Gestaltung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt eine Gas‑Etagenheizung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine solide und attraktive Kapitalanlage dar.
Das Gebäude weist einen Sanierungsstau auf. Die Eigentümergemeinschaft plant jedoch, diesen sukzessive anzugehen. Geplant sind zeitnahe Maßnahmen zur Dämmung der Fassade, der Dacherneuerung sowie zur Dämmung des Kellerbereichs. Diese Arbeiten bieten langfristig ein erhebliches Entwicklungspotenzial und schaffen zusätzliche Wertstabilität.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Grünflächen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gut vermietbare Immobilie in einer der beliebtesten Städte Deutschlands zu investieren.
