Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Köln-Rodenkirchen

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im begehrten Stadtteil Rodenkirchen! In einem neu entstandenen Wohnquartier, eingebettet in gepflegtes Grün, erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien mit Sinn für Stil und Komfort.

🏡 Highlights auf einen Blick:
Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

Großer Süd-Balkon – ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende

Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Tiefgaragenstellplatz

Eigener Kellerraum & Fahrradraum – praktische Extras für den Alltag

Paketstation im Quartier – bequemes Empfangen Ihrer Onlinebestellungen

Diese Wohnung ist kein Kompromiss – sie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

🛋️ Zusätzlicher Komfort:
Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter für 8.000 € übernommen werden – perfekt abgestimmt auf den Stil und Grundriss der Wohnung und sofort einsatzbereit.

Objektdaten

Objektnummer WE168
Projektnummer 284971
Objektart Etagenwohnung
Baujahr 2022
Zustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung gehoben
Verfügbar ab 01.11.2025

Preise

Kaltmiete 1.677,00 €
Nebenkosten 360,00 €

Ausstattung

Barrierefrei Ja
Bad Dusche
Etage Parkett
Stellplatzart Tiefgarage
Keller Ja
Aufzug Personenaufzug

Wohnungsdetails

Etage 4
Anzahl Etagen 6
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Wohnfläche ca. 84 m²
Balkone 1

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 68 kWhkWh/(m²*a)

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Lage

Anbindung & Umgebung

Rodenkirchen – wo Köln sich von seiner entspannten, lebensfrohen Seite zeigt. Nur wenige Schritte vom neuen Wohnquartier entfernt beginnt das genussvolle Stadtleben: Frische Brötchen vom Bäcker, ein Bummel über den Wochenmarkt, ein cremiges Eis oder ein elegantes Dinner am Rheinufer – hier geht Lebensqualität durch den Magen und ins Herz.

Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie die Ortsmitte bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Die Vielfalt an charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants lässt keine Wünsche offen. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, während Aktive das breite Freizeit- und Sportangebot genießen.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung mit der KVB sowie den nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen – ganz ohne Hektik. Und Ihr Auto? Das wartet sicher in der Tiefgarage, denn hier zählt Komfort genauso wie Zeit für das Wesentliche.

Ausstattung

Für Ihre Bedürfnisse

Fußbodenheizung
Eichenparkett
Bodengleiche Dusche
Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
Gäste-WC
Videosprechanlage
Energieeffizienz
Barrierefrei
Paketstation
Keller
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz

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